REMATE JUDICIAL
MAYO
18
Jueves
jueves, 18 de mayo de 2023, 17:30:00 UTC
¡ATENCIÓN INVERSORES! ¡MITAD INDIVISA DE DOS LOTES VALIOSOS EN POCITOS!
horario
14:30
En A.N.R.T.C.I. - AV. URUGUAY 826 - MONTEVIDEO
SIN BASE EN PESOS URUGUAYOS
Remate Nº 11412
ubicación
Bulevar España 2868 casi Tomas Diago, Edificio Valle D´Intelvi X.
padrón
DOCUMENTOS
descripción
Se remata en lotes separados:
Dirección: Bulevar España 2868 casi Tomas Diago, Edificio Valle D´Intelvi X.
En excelente ubicación a muy corta distancia de la Rambla.
Año de construcción 1972.
Lote 1: 50% de muy buen Apto.
Padrón 115.301/701 Unidad 701
Sup. Propia 81 m2
Según lo relevado (no se ingresó) contaría con living comedor, 2 dormitorios, cocina y 2 baños.
Calefacción, Vigilancia por portería virtual.
Lote 2: 50% de un lugar de Garage.
1/27 avas partes padrón 115.301/001
Este lugar está siendo rentado actualmente por el Edificio que abona $ 4.000.- mensuales.
OBSERVACIONES
DEUDAS (las cifras se dan a título informativo, es responsabilidad de los interesados hacer directamente la consulta en los organismos respectivos).
Lote 1 (50% Unidad 701) (se subasta el 50% los valores que se expresarán a continuación son por el 100% del padrón)
Al 05/05/2023 según certificado de gravámenes IMM N° 603789
QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta del saldo de precio)
Contribución Inmobiliaria:
$ 181.033.- (aprox. US$ 4.800.-)
Paga anualmente según último ejercicio $ 43.620.-
Primaria:
$ 80.518.- (aprox. US$ 2.118.-)
Paga anualmente según último ejercicio 3 x $ 4.521.-
QUE NO SE DESCUENTAN DEL PRECIO (son de cargo del comprador)
Tributos Domiciliarios: Debe $ 4.629.-
Gastos comunes: No tiene deuda, salvo el pago correspondiente a mayo que aún no venció de $ 11.872.- (si se resta un monto a favor que tiene la unidad).
Por pago bonificado al 20 de cada mes, los gastos comunes del apto incluida la cuota de calefacción y el fondo de reserva son de $11.308.-
Lote 2 (50% 1/27 Unidad 001) (se subasta el 50% los valores que se expresarán a continuación son por el 100% del padrón)
Al 05/05/2023 según certificado de gravámenes IMM N° 603788
QUE SE DESCUENTAN DEL PRECIO (las paga el comprador pero las descuenta del saldo de precio)
Contribución Inmobiliaria:
No tiene deuda.
Primaria:
No tiene deuda.
QUE NO SE DESCUENTAN DEL PRECIO (son de cargo del comprador)
Tributos Domiciliarios:
No tiene deuda.
Gastos Comunes:
No tiene deuda .
Por pago bonificado al 20 de cada mes son $ 500.-.
CONDICIONES
CONDICIONES DE PAGO: El día del remate en el mismo acto deberá abonar el 30% de su oferta, y el 3,66% por concepto de comisión e impuestos.
El pago puede hacerlo con letra de cambio o transferencia bancaria en el acto de remate.
En caso de abonar con transferencia deberá gestionar en su Banco antes de la subasta las habilitaciones necesarias para poder realizarla en el mismo acto de remate.
¿ COMO HACE PARA SABER DE CUANTO HACER LA LETRA SI NO SABE POR CUANTO SE VA A VENDER?
Hace una letra por lo menos por el 34% del precio que piense ofertar como máximo. Sugerimos hacer la letra por el 40% de forma de quedar cubierto.
¿QUÉ PASA SI SE VENDE POR MENOS?
Lo que sobre de la letra se acredita en el saldo de precio y se le entrega un comprobante en el acto.
LOS CLIENTES DEL INTERIOR DEBEN CONSTITUIR UN DOMICILIO LEGAL EN MONTEVIDEO PARA QUE SE LE ENVÍEN NOTIFICACIONES POR PARTE DEL JUZGADO, ETC. (PUEDE SER FAMILIAR, AMIGO, ESCRIBANO, ETC).
VISITAS, OCUPANTES.
La unidad 701 está ocupada, según lo que surge de la liquidación de gastos comunes que se disocia entre inquilino y propietario.
De los certificados registrales no surge ningún arrendamiento inscripto.
Según se nos manifiesta el garaje está siendo arrendado por la Copropiedad por un monto de $ 4.000.-
DATOS DEL JUZGADO
Juzgado Letrado Civil 5°T° IUE 2-31729/2017
Pasaje de los DDHH 1309, Palacio de los Tribunales, Montevideo.
Las interrogantes de índole jurídico notarial deben ser aclaradas con anterioridad al día de remate por su profesional de confianza.
Una pregunta recurrente en los remates de cuota parte, en este caso el 50%, es:
¿Como se resuelve luego de la subasta la titularidad y los derechos sobre el inmueble?
Sin pretender sustituir el asesoramiento que deben buscar con vuestros profesionales, me permito destacar lo siguiente:
En caso de estar arrendado el inmueble una vez escriturada la cuota parte el comprador tiene derecho inmediato sobre el 50% del producido mensualmente.
Una vez escriturado el comprador en la hipótesis de que no consiga negociar con el propietario del otro 50% puede iniciar un proceso de Cesación de Condominio para resolver la situación al final del cual tendrá las siguientes opciones:
a) Hacerse del 100% del inmueble mediante subasta judicial, obviamente siempre y cuando sea el mejor postor (tiene la ventaja importantísima de que ya será dueño del 50% del bien).
b) O en su defecto podrá hacerse del 50% del producido de la subasta, que tiene alta probabilidad de ser mayor que lo abonado en este remate, ya que en esa instancia lo que se subastará será el 100% del bien.
galería multimedia
edicto
Por disposición del Sr/a. Juez Letrado Civil de 5º Turno, dictada en autos: “BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA URUGUAY S.A c/ DODEL STOLOWICZ, RAQUEL y otro - JUICIO EJECUTIVO CAMBIARIO” IUE 2-31729/2017, Se hace saber que el 18 de mayo de 2023 a partir de las 14:30 horas en Av. Uruguay 826 por intermedio del Rematador ASSAD HAJJOUL Matrícula Nº 5555 RUT 212276850013 en acto presidido por el/la OFICIAL ALGUACIL del Juzgado se procederá a la venta en pública subasta, sin base, en moneda nacional y al mejor postorlos siguientes bienes: 1) El 50% del Inmueble padrón Nº 115.301/701 de la Localidad Catatastral Monevieo del Departamento Montevideo: Unidad de propiedad horizontal número 701, empadronada individualmente con el número 115.301/701, ubicada en el séptimo piso a cota vertical más 21 metros 2 centímetros, con una superficie de 81 metros 34 decímetros, correspondiéndole el uso exclusivo de la terraza F7 y el balcón M7 y un depósito L10 en la azotea. 2) El 50% de 1/27 avas partes del padrón 115301/001 Unidad 001 (garaje) de la Localidad Catastral Montevideo del Departamento Montevideo, empadronada con el número 115.301/001 desarrollada en dos plantas: a) planta subsuelo: a cota vertical menos 1 metro 38 centímetros, con una superficie de 305 metros con 66 decímetros; b) planta baja: a cota vertical más 1 metros 32 centímetros con una superficie de 280 metros con 2 decímetros. Superficie total: 585 metros 68 decímetros. Dichas unidades (la 701 y 001) forma parte del integrante del edificio construido de acuerdo a la ley 10.751, modificativas y concordantes y decreto reglamentario, en el terreno situado en la 15 sección judicial y catastral del departamento de Montevideo, zona urbana, empadronado con el número 115.301, que según plano de mensura y fraccionamiento del Agrimensor Alberto Benavidez Sosa, de marzo de 1974, cotejado por la Dirección de Edificación de la Intendencia Municipal de Montevideo el 14 de noviembre del mismo año en 3 láminas e inscripto en la Dirección General de Catastro el 26 del mismo mes y año, con el número 76.271, consta de una superficie de 531 metros 8 decímetros, con 11 metros 45 centímetros de frente al Noreste a Bulevar España, números de puertas 2866 y 2868 distando 11 metros 45 centímetros de la calle Tomas Diago. SE PREVIENE QUE: 1) El mejor postor deberá consignar el 30% de su oferta en carácter de seña en el acto de serle aceptada y que serán de su cargo la comisión de compra del Rematador o sea el 3,66 %, más demás impuestos y gastos que por ley le corresponden. Dicho pago deberá realizarse en el acto y si el precio total de lo rematado superare las UI 1.000.000 (unidades indexadas un millón) se hará efectivo mediante letra de cambio, cheque certificado o transferencia electrónica de una entidad bancaria de plaza, cumpliendo así con la normativa vigente (ley 19.889). 2) Podrá ser imputado al precio la deuda por Contribución Inmobiliaria y/o Impuesto de Enseñanza Primaria generada hasta la fecha del remate. 3) Deberá depositar el saldo de precio en la cuenta abierta bajo el rubro de autos y a la orden de la Sede en el plazo de 20 días corridos contados a partir del día hábil siguiente al de la notificación del auto aprobatorio del remate, que no se interrumpirá por las ferias judiciales ni por la semana de turismo. 4) Se desconoce la existencia de deudas nacionales y/o departamentales que afecten el bien inmueble, situación ocupacional y su estado de conservación. 5) Según constancia de la Administración del Edificio la Unidad 701 se encuentra alquilada y la misma copropiedad arrienda el lugar correspondiente en el garaje a dicha unidad. 6) Luce agregada la protocolización del plano de señalamiento de la distribución de los lugares garaje con fecha 04/03/1975, referida en el antecedente dominial de fecha 25/06/1976. 7) Se remata en las condiciones jurídicas y materiales que surgen del expediente, certificados y documentación presentada, que se encuentra a disposición de los interesados en la Oficina del Jdo. sito en Palacio de los Tribunales, Pasaje de los Derechos Humanos Nº 1309 de Montevideo, debiéndose tener presente el art. 390 inc. final del CGP. Y a los efectos legales se hace esta publicación. Se tienen a la vista los certificados registerales ampliados al 28/04/2023. Montevideo, 03 de mayo de 2023. ADRIANA CLAUDIA LEON RODRIGUEZ, Actuario.